둔촌주공 재건축 조합은 오는 25일 입주자 모집공고를 내고 다음 달 초 일반분양을 진행할 예정이다. 관심을 모았던 분양가는 3.3㎡당 평균 3829만원으로 책정됐다. 조합이 신청한 분양가 3.3㎡당 4180만원에서 8% 가량 깎였지만 2020년 3월 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 가격(3.3㎡당 2970만원)과 비교하면 약 30% 뛴 금액이다이에 따라 전용 59㎡가 약 10억원, 전용 84㎡는 13억원 선에 공급될 예정이다. 일반분양을 기다린 수요자들은 인상 폭이 과도하다는 의견이 많다. 게다가 급등한 금리를 감안하면 수요자들이 감당해야 할 부담은 2년 전에 비해 크게 높아졌다.둔촌주공 청약 실적은 향후 시장의 바로미터가 될 전망이다. 일반분양 물량이 4768가구로 웬만한 대단지를 압도할 만큼 많고, 강남3구와 견줄 준수한 입지를 갖춘 까닭이다.청약 10만명 몰릴 것"" copyright="MoneyToday" />전문가들은 둔촌주공 청약은 1순위에서 무난하게 마감될 것으로 예측한다. 분양가가 올랐지만 당분간 이를 대체할 단지가 마땅치 않아서다.
박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "분양가가 올라 경쟁률은 다소 낮아지겠지만 1순위 청약에서 완판될 것 같다"며 "만약 둔촌주공에서 미분양이 발생하면 부동산 시장이 사실상 암흑기로 접어들었다고 봐야 한다"고 말했다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 "2009년 반포에서 공급한 래미안퍼스티지, 반포자이 등도 미분양이 났지만, 결과적으로 그때 분양받은 사람들이 큰 이익을 봤다"며 "그런 경험을 거쳤기 때문에 분양가격이 다소 높아졌다고 청약을 포기하지 않을 것"이라고 말했다.
중도금 대출이 어려워진 전용 84㎡ 모델 경쟁률은 낮아져도 중소형 평형을 중심으로 역대급 청약 인파가 몰릴 것이란 관측도 나온다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "미분양은 발생하지 않을 것 같고, 최대 10만명이 청약할 것으로 본다"며 "분양가 조정으로 전용 84㎡를 청약하려던 수요자들이 대거 전용 59㎡ 이하 소형 평형으로 몰리면서 이들 평형의 경쟁률과 당첨 가점이 대폭 상승할 것"이라고 전망했다.
박 대표는 "전용 49㎡, 59㎡ 등 중소형 평형 신청자가 전용 84㎡보다 거의 5배는 많을 것 같다"며 "전용 59㎡는 60점 후반대, 전용 49㎡는 60점 중반대가 당첨권으로 예상되며 전용 84㎡는 50점대도 당첨이 가능할 것으로 보인다"고 말했다.
당장 미분양이 없어도 2025년 입주 시에 시장에 충격을 줄 수 있다는 분석도 나온다. 이현철 아파트사이클연구소장은 "분양을 완료해도 추후 입주할 때 시장이 침체한 상황이면 한꺼번에 신규 물량이 몰려 역전세난이 우려된다"며 "결국 분양 후에 피(분양가 대비 프리미엄)가 얼마나 붙을지가 관건인데 현재로선 그런 분위기가 아니"라고 했다.
이어 "2008년 잠실 '엘리트'(엘스·리센츠·트리지움) 사태처럼 수분양자들이 잔금을 못 치르고 세입자를 구하지 못해 전셋값이 급락하고, 이로 인해 주변 시세도 하방압력을 받은 상황이 재현될 수 있다"고 말했
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